Valorisation Immobilière Valoriser le foncier

Après une analyse détaillée de votre foncier, nos experts vous indiquent si le potentiel constructible de votre bien permet d’envisager de le valoriser par le bais d’opérateurs immobiliers.

Rendez-vous lors duquel nous sommes à l’écoute de vos attentes et de vos ambitions et où nous répondons à vos interrogations.

Nous prenons soin de solliciter la collectivité afin de cerner au mieux ses attentes sur votre foncier, venant nécessairement compléter les documents d’urbanisme généraux. Cette étape est primordiale car les offres des promoteurs sont la plupart du temps conditionnées par l’obtention d’un permis de construire d’une surface minimale, sans quoi le promoteur est en mesure de renégocier ses conditions d'achat entre promesse et acte de vente.

Suite aux retours des services de la collectivité, nous rédigeons un cahier des charges précis que nous transmettons aux différents promoteurs sollicités, toujours pour vous proposer des offres avec un fort taux de faisabilité.

Après avoir validé avec vous le choix des promoteurs sollicités, nous les mettons en concurrence en leur fixant un délai, ainsi que des modalités de réponses précises.

Les offres réceptionnées sont analysées, afin notamment d’étudier le rapport entre le prix proposé et le risque lié à la faisabilité technique du projet. Une synthèse détaillée est ensuite présentée au propriétaire.

C’est le propriétaire qui, fort de nos éléments d’analyse, choisit l’offre lauréate selon lui.

La signature d’une promesse de vente, dans le cadre d’un projet de promotion immobilière est soumise à certaines conditions qu’il convient de vérifier précisément afin de maitriser les renégociations futures par le promoteur : obtention d’un permis de construire, surcouts liés à la qualité du sous-sol, délais, etc...Nous nous mettons en relation avec votre notaire habituel afin d’encadrer au mieux l’ensemble des risques pouvant être identifiés.

Nous prenons soin de suivre pour vous cette étape de l’opération afin de s’assurer que la demande du permis se fasse dans les conditions les plus favorables à une obtention. Il est important pour nous de mettre tout en œuvre pour vous emmener jusqu’à la signature de l’acte authentique sans renégociations des prix à la baisse.

Il faudra compter un délai moyen de 4 à 6 mois entre le dépôt du permis construire et son obtention. Celui-ci est soumis à l’accord de la Mairie mais aussi à un délai de recours de 3 mois.

La signature de l’acte authentique est la dernière étape de la vente de votre foncier au promoteur. C’est à ce moment que vous obtenez le règlement définitif du montant du prix de votre bien. Elle se conclut dans un délai moyen de 18 mois après la signature de la promesse de vente. Ce délai est donc plus long que pour une vente « classique ». Nous vous accompagnons évidemment jusqu’à cette étape.